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大量优质地块入市 北京土地出让金今年超1900亿

事实上,2014年北京市全年土地出让金已经创下了新的历史纪录。截至目前,北京2014年已经成交140宗用地,土地出让金合计1911.4亿元,超越去年,创历史新高。2013年,北京土地出让金为1821.8亿元。


  土地出让金创新高


  在目前北京市国土局挂出的经营性用地中,仅有丰台区樊家村3号零售商业用地将在12月30日出让,其余地块出让时间将在2015年。樊家村3号地起价5.5亿元。与此同时,年内已经没有工业用地出让。至此,2014年北京土地市场将在樊家村3号地出让后正式收官。樊家村3号地若顺利成交,北京全年土地出让金预计在1920亿元上下。


  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京土地市场在2014年创造了多项纪录,其中总成交额、住宅用地成交额(1311亿元)均创新高,住宅土地的均楼面价高达14557元/平米,环比2013年的9616元/平米上涨了51%。


  而与之相比,商业金融类用地的楼面价却由去年的9596元/平方米下降至8491元/平方米,下跌约11.5%。


  “去年土地市场的火热一直传导到了今年。”亚豪机构市场总监郭毅也向记者表示,“由于去年楼市的火热,不少房企手中积攒了大量资金,同时土地紧缺。而这造成了今年上半年土地市场竞争激烈,溢价率普遍较高,这也是促成今年北京土地市场数据超去年的原因之一。”


  记者根据北京市土地整理储备中心公开资料统计,仅今年前四个月,北京市土地出让金就已经达到了1055亿元,占目前北京市土地出让金总额的55%。


  抢地与流拍并行


  事实上,2014年的土地市场由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击,并不复2013年时全年火热的场面,经历了诸多起伏。年初土地市场高价地频出,中间却断顿百日,孙河高价地两度流拍。虽然到目前为止土地市场成交已超越去年总量,却无法掩饰今年下半年土地市场的疲态。